언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 223,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 156,100,000원입니다.
사건번호는 2022타경10394이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌공원" 북서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됩니다.
3) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 지하철(아시아드경기장역) 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
4) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장 및 지하철(예술회관역) 등이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건 내 8층 809호로서,(사용승인일자 : 2017.03.03) 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 지상20층 건 내 9층 902호로서,(사용승인일자 : 2018.01.31) 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등입니다.
7) 이용상태=본건은 아파트로 이용중입니다.
8) 이용상태=본건은 아파트로 이용중입니다.
9) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 있습니다.
10) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 있습니다.
11) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 평지의 가장형 토지로서, 아파트 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
12) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 평지의 사다리 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
13) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 중로, 동측 및 서측으로 세로의 포장도로와 접하고 있습니다.
14) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 대로, 남측으로 소로의 포장도로와 접하고 있습니다.
15) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
16) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희3지구), 광로3류(폭 40m-50m)(광3-9)(접합), 도로(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
17) 공부와의 차이=-.
18) 공부와의 차이=-.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 본건 부동산은 주소지의 20층 공동주택(아파트) 및 근린생활시설
목록2 본건 부동산은 주소지의 14층 아파트 업무시설(오피스텔)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2023-11-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌공원" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
